Locação

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MANUAL PARA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS PROCEDIMENTOS PARA LOCAÇÃO DE IMÓVEL: (ENTRADA)

1. Apresentação de toda documentação solicitada;

2. Preenchimento de cadastro e condições para locação;

3. Retirada das vias do Contrato de Locação para assinaturas e reconhecimento de firmas;

4. Assinatura do Termo de Vistoria de Entrada;

5. Transferência das Contas de luz e água;

6. Retirada das chaves do Imóvel.

1) CONTRATANDO A LOCAÇÃO

1.1) CADASTRO TRADICIONAL

1.1.1)PESSOA FÍSICA

• • Apresentação de 01 fiador com cópia de CPF, RG (se for casado CPF e RG do cônjuge), comprovante de rendimentos (superior ao valor de 3 aluguéis), comprovante de endereço atualizado, possuir imóvel próprio e quitado comprovado através de registro atualizado para garantia.

• • O locatário também deverá apresentar os mesmos documentos, ou seja, cópia de CPF, RG (se for casado CPF e RG do cônjuge), comprovante de rendimentos (superior ao valor de 3 aluguéis), comprovante de endereço atualizado.

• • Como comprovação de endereço pode ser conta de água, energia ou telefone.

• • Como comprovação de rendimentos pode ser Declaração de Imposto de Renda, Holerites com apresentação da CTPS, Declaração de Contador (Decore) com firma reconhecida.

1.1.2)PESSOA JURÍDICA

• • Apresentação de 01 ou 02 fiadores (que não sejam sócios da empresa) com cópia de CPF, RG (se for casado CPF e RG do cônjuge), comprovante de rendimentos (superior ao valor de 3 aluguéis), comprovante de endereço atualizado, possuir imóvel próprio e quitado comprovado através de registro atualizado para garantia.

2.1) Após preenchimento na forma habitual, entrega de documentos na administradora e aprovação da ficha cadastral, o futuro locatário, deverá providenciar: - Fiança; - Seguro de Fiança Locatícia; - Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento;

3) PREENCHIMENTO DE CADASTRO E PRAZO PARA ANÁLISE CADASTRAL

3.1) O preenchimento da ficha cadastral deverá ser feito pelo locatário, anexando toda documentação solicitada.

3.2) O prazo para análise cadastral é de 72 horas à partir da entrega dos documentos na administradora. Não existe reserva de imóvel nem cliente preferencial, portanto em caso de mais de um interessado pelo mesmo imóvel, a definição fica estipulada pela ficha cadastral que primeiro for aprovada.

4) CONCRETIZANDO A LOCAÇÃO

4.1) A locação do imóvel efetuar-se-á mediante assinatura do contrato de locação pelo locatário, fiadores, cônjuges, locador e 02 (duas) testemunhas, nas 02 (duas) vias do contrato, sendo todas as páginas destes rubricadas, devendo 01 (uma) dessas vias ter reconhecimento de firma das assinaturas dos locadores/locatários e fiadores.

5) RECEBIMENTO DE CHAVES E VISTORIA:

5.1) A entrega das chaves se dará, após cumprimento de todas as etapas mencionadas anteriormente, juntamente com o laudo de vistoria, que também é emitido em 02 (duas) vias, devendo o locatário neste ato assiná-lo e no prazo máximo de 02 (dois) dias, a contar do recebimento das chaves, conferir detalhadamente todos os itens nele mencionados. Caso o locatário, seja contrário a algum item descrito no laudo de vistoria, o mesmo deverá por escrito, comunicar a administradora, obedecendo ao prazo estipulado, pois caso contrário não serão aceitas reclamações posteriores a este prazo ou o locatário acompanhar a vistoria com o corretor.

6) DURANTE O CURSO DA LOCAÇÃO 

6.1) Os aluguéis deverão ser pagos impreterivelmente através de boleto bancário, cabendo ao locatário informar a administradora o endereço para correspondência caso não seja o mesmo do imóvel locado. 

6.2) O locatário deverá periodicamente apresentar na administradora os comprovantes de quitação de taxas e contas referentes ao imóvel locado, tais como: água, energia, condomínio, IPTU, etc. 

6.3) É imprescindível a renovação do contrato de locação. Este ato proporcionará maior segurança ao locatário quanto à ocupação do imóvel. Se for do interesse do locatário a continuidade da locação após o prazo estipulado no contrato inicial, o mesmo deverá comunicar com a administradora para que seja providenciado o termo aditivo ao contrato de locação; sob pena de não fazendo, estar sujeito a ação de despejo. 

6.4) Durante todo período da locação, cabe ao locatário medidas para a boa conservação do imóvel, tais como por meio de revisão no telhado, limpeza de calhas e ductos de esgoto pluvial, evitando assim, sérios aborrecimentos decorrentes dos eventuais vazamentos e infiltrações. 

7) DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL 

7.1) O planejamento é de fundamental importância por parte do locatário. A desocupação do imóvel envolve uma série de questões e procedimentos necessários para sua conclusão. Quando da devolução do imóvel, o mesmo deverá estar nas mesmas condições que foi entregue ao locatário, de acordo com o laudo de vistoria realizado no início da locação. 

7.2) Serão agrupados no acerto final os valores correspondentes a aluguéis, luz, água, condomínio, IPTU, rescisão contratual, pinturas e/ou outros reparos.

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