Elaboração de preços de aluguel e venda de imóveis;
Read More
Fazemos todos os serviços de tramitação de documentos juntos aos órgãos responsáveis como cartórios, prefeituras e bancos;
Read MoreDescrever defeitos e irregularidades com fotos encontrados no imóvel e apresentar as soluções de correção de acordo com o parecer de um responsável técnico de engenharia;
Read MoreCom a captação, regularização documental e revisão física do imóvel, colocamos seu imóvel nos melhores meios de comunicação existentes no mercado, inclusive o virtual.
Read MoreApós autorização por procuração, requisitamos todos os documentos necessários junto aos órgãos compententes para o fim solicitado;
Read MoreServiços emergenciais de manutenção na Construção Civil. Atendimento 24 horas. Serviço Elétrico, eletrônico, hidrosanitário, estrutural, entre outros...
Read MoreApós regularização, colocamos seu ímóvel à venda nos melhores meios de comunicação existentes no mercado, inclusive o virtual.
Read More
Elaboração de preços de aluguel e venda de imóveis;
FAÇA AGORA MESMO UMA SIMULAÇÃO DO CUSTO DE SUA CONSTRUÇÃO
Avaliação de Imóveis
Avaliar o patrimônio é uma tarefa que requer seriedade e competência, seja na avaliação de imóveis, bens móveis ou intangíveis alheios. Nessa atividade, o profissionalismo irrepreensível e a constante atualização tecnológica, adquirida ao longo dos anos, leva à precisão, aos valores venais e locativos dos bens avaliados, fundamentais para um bom negócio.
Veja alguns de nossos serviços:
Avaliações de imóveis residenciais, comerciais e industriais;
Avaliações de terrenos e glebas urbanas;
Avaliações de imóveis rurais, culturas e semoventes;
O que é o serviço de Avaliação de Imóveis?
É a precisão e fundamentação técnica do valor de mercado dos bens ou de direitos sobre eles, o que denominados intangíveis. Esta definição é feita dentro de procedimentos técnicos e normativos, para a determinação das análises de valor.
Os bens materiais são os imóveis urbanos, rurais e industriais, os veículos, as máquinas e equipamentos, o cultivo agrícola e os semoventes.
Na categoria dos intangíveis, estão incluídos o fundo de comércio, os lucros cessantes, as marcas e patentes.
Quem pode fazer Avaliações de Imóveis?
A avaliação de imóveis forma um extenso campo profissional reservado aos engenheiros e arquitetos especialistas na área de engenharia econômica e de avaliação.
A Resolução nº 218 do CONFEA fixa as atribuições profissionais do engenheiro, arquiteto e engenheiro agrônomo nas diversas modalidades e, conforme a Resolução nº 345 do CONFEA, são de atribuição privativa dos engenheiros — em suas diversas especialidades — dos arquitetos, dos engenheiros agrônomos, dos geólogos, dos geógrafos e dos meteorologistas, devidamente registrados nos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia – CREA. As atividades de vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis, bem como, suas partes integrantes e pertences, como máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, devem ser de atribuição dessas profissões.
Qual o objetivo da Avaliação de Imóveis?
É a determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre ele, empregada em uma variedade de situações, dentro e fora do âmbito judicial, tais como, inventários, dissolução de sociedade, operações de compra e venda, aluguel, cobrança de tributos, seguros, hipotecas, estudos de dinâmica imobiliária e outros.
Qual tipo de imóvel urbano pode ser objeto de uma avaliação?
Podem ser avaliados terrenos para habitação ou comércio, glebas urbanizáveis, casas, apartamentos, salas comerciais ou prédios industriais.
O que o Engenheiro de Avaliações deve conhecer?
Para que seja feita uma boa avaliação, o profissional deve conhecer não somente as ferramentas matemáticas envolvidas no cálculo, mas também o funcionamento do mercado onde o imóvel está situado.
Qual é a melhor maneira de se Avaliar um imóvel?
Existem vários métodos para se encontrar o valor de mercado de uma propriedade. O melhor caminho é a comparação direta com dados de transações de imóveis semelhantes, efetuadas na mesma época em que se necessita encontrar o valor. Nem sempre isto é possível, principalmente quando se trata de imóveis singulares, tais como grandes prédios comerciais e industriais. Nestes casos, devem ser aplicados outros métodos.
O que é o valor de um bem?
Um dos aspectos fundamentais na Engenharia de Avaliações é o entendimento do conceito de valor. A Carval Consultoria Imobiliária estuda os mecanismos de formação dos valores de um bem, relacionando os diferentes aspectos da questão. Somente com a compreensão preliminar do fenômeno, poderá o profissional estar apto para buscar sua quantificação.
Existem várias definições e interpretações para valor, valor de mercado e preço.
Qual a diferença entre valor e preço?
O valor é intrínseco ao bem e depende das variáveis de mercado, de ambiente e das técnicas adotadas para sua determinação. Ele pressupõe uma situação de negócio entre as duas partes envolvidas, de modo que não haja qualquer pressão externa sobre elas.
O preço depende da situação do negócio, dos interesses pessoais e comerciais das pessoas e instituições envolvidas no processo e este, sim, sofre pressões externas.
Deve ser lembrado que o valor é único, para um determinado momento e situação de mercado. A Norma diz: “O valor a ser determinado corresponde sempre àquele que, num dado instante, é único, qualquer que seja a finalidade da avaliação. Esse valor corresponde, também, ao preço que se definiria em um mercado de concorrência perfeita…”.
O valor não é característica do bem a ser avaliado, podendo variar, porém, se considerarmos um determinado momento, ele é único.
O preço, ao contrário, é múltiplo, variando em uma faixa de acordo com os agentes da negociação e, também, está sujeito a flutuações de curto prazo, tais como as decorrentes de situações econômicas, campanhas publicitárias, novos empreendimentos ou perspectiva de alterações na legislação.
Os números obtidos nas pesquisas de transações consistem, na verdade, de uma faixa de preços, cuja média ou “valor mais provável” é o que chamamos de “valor de mercado”.
Por que contratar uma empresa de avaliação de imóveis?
Para obter uma noção clara e isenta do que realmente valem os bens, bem como, para atuar nas diversas situações em que se requerem determinações de valores por parte de alguém que não está envolvido diretamente no negócio.
A avaliação de imóvel também é prevista em lei para algumas situações, como a reavaliação do ativo imobilizado e as peritagens conciliatórias. É recomendado que sempre se busque uma correta avaliação de um imóvel para que, após saber seu valor, se coloque à venda ou locação.
Quais as formas de se avaliar um bem?
A melhor forma é por comparação com imóveis semelhantes, conhecido como método Comparativo direto de Dados de Mercado.
Este é o melhor método para a avaliação de imóvel, mas depende da existência de transações do mesmo tipo de imóvel, na mesma época e localização espacial, e em quantidade suficiente para possibilitar a análise dos valores. Os valores de transações com imóveis semelhantes são a maior evidência de mercado para outro imóvel. Havendo dados, é preciso obter um valor médio. Geralmente, é uma média ponderada, visto que os imóveis são sempre diferentes uns dos outros.
Não é possível simplesmente extrair a média aritmética. Esta média pode ser feita por aproximação ou “ao sentimento”, se for uma avaliação dentro do nível relacionado ao Parecer Técnico, por homogeneização de fatores, se for ao nível Normal ou por inferência estatística, para o nível de Precisão e Fundamentação I, II ou III.
O método é baseado na análise de informações sobre preços de propriedades comparáveis com a que está sendo avaliada. Os avaliadores precisam conferir as condições em que são feitas as transações para verificar se os preços não estão destoando do mercado. Segundo a norma de avaliações (NBR 14653), uma avaliação poderá estar enquadrada em um dos seguintes graus de fundamentação e Precisão: I ou II ou III.
Quais os outros métodos de avaliação?
Não existindo dados para comparação, podem ser empregados os métodos da Renda, Residual, Involutivo e de Custo de Reprodução, que buscam o valor por meio de outras evidências. São aproximações a serem utilizadas apenas em caso de necessidade.
Fonte: Avalor – www.laudodeavaliacao.com.br
FAÇA AGORA MESMO UMA SIMULAÇÃO DO CUSTO DE SUA CONSTRUÇÃO
orçamento de obra, orçamento de construção, orçamento de material de construção, quanto custará minha obra, calculo de obra, cálculo de material de obra, cálcula de mão de obra, custo de obra, simulador de custo de obra, quanto custa construir uma casa, prédio, sobrado, clínica veterinária, prédio com elevador, custo, orçamento, simulador orçamentário, simulador de obra, simulador de custo de obra, simulador de custo de construção, construção civil, construção de casa, média de uma construção, custo de obra por m², custo de construção por m², custo total de obra, custo total de construção, custo de mão de obra para construção, custo de material para construção de casa, custo de material para construção de prédio, custo de mão de obra para estabelecimento comercial, custo de pedreiro, custo de cimento, custo de lajota, custo de bloco, custo de ajudante de pedreiro, quanto vai sair a construção de minha casa, custo médio de construção, custo médio para construir casa, orçamento médio para construção, orçamento médio de material de construção, custo médio de obra civil, obra civil, construção civil, construção de salão, construção de galpão, galpão industrial, prédio sem elevador, prédio comercial com elevador, custo de obra no ES, custo de obra em Vitória, custo de obra em Serra, custo de obra em Vila Velha, Custo de obra em SP, custo de obra em Brasília, custo de obra no DF, custo de obra em Distrito Federal, custo de obra em Cariacica, custo de obra em São Paulo, custo de material, custo de mão de obra, custo total, ES, SP, DF, Vitória - ES, Serra - ES, Vila Velha, ES, Cariacica - ES, Guarapari - ES, Fundão - ES, São Paulo - SP, avaliação de casa para locação, avaliação de imóvel para venda, avaliação de apartamento para venda, imóvel, apartamento, galpão, loja, comércio, casa, terreno, comercial, prédio, imobiliária, regularizar imóvel, regularizar casa, regularizar apartamento, regularizar terreno, regularizar galpão, regularizar loja, perícia, despachante, despachante imobiliário, despachante casa, despachante apartamento, despachante comercial, despachante de imóvel, despachante de terreno, laudo técnico.